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宝盈会娱乐平台首页 成都高价住宅年底集中入市

发布时间:2020-01-11 16:16:54  |   来源:老矿网  |   人气:478
临近年关,各家房企推盘意向明显,11月以来,成都有70余个项目共2万多套房源取得预售许可,除刚需改善类产品外,还有不少高价墅类项目集中入市。而临近年底,房企出于资金回笼考虑,会出现高端产品集中入市的情况。其中不乏高价住宅产品,不少房企数盘齐发,更有今年初的“地王”项目入市。据记者不完全统计,年底两个月,成都共有千余套高价住宅产品入市,其中成都德商置业和中国铁建等房企推出多个项目。

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宝盈会娱乐平台首页,临近年关,各家房企推盘意向明显,11月以来,成都有70余个项目共2万多套房源取得预售许可,除刚需改善类产品外,还有不少高价墅类项目集中入市。

克而瑞数据显示,今年四季度,成都市住宅供应面积344.86万平方米,同比增长近15%,供应套数为25421套,同比增长约12%,供求比达1.64。

据《中国经营报》记者不完全统计,10月末以来,成都共有1000余套高价住宅入市,涉及中粮瑞府、中海麓湖公馆、中国铁建西派宸樾、中国铁建西派澜岸、新希望d10天府、铁投紫瑞府、国宾锦麟天玺等多个项目。而阳光城·檀悦、德商锦江天玺等项目置业顾问都表示,预计今年底前将开盘。

长期研究房地产行业的西南财经大学教授刘璐表示,由于拿地成本增加和近年来容积率指标较低,房企在产品设计上会有所调整,一些项目的产品线有偏高端的趋势。而临近年底,房企出于资金回笼考虑,会出现高端产品集中入市的情况。

1000余套高价住宅入市

记者统计成都房协网公示数据发现,11月共64个项目近18000套房源取得预售,12月第一周也有13个项目共4000余套房源取得预售,可入市房源数量已近今年9~10月的一半。其中不乏高价住宅产品,不少房企数盘齐发,更有今年初的“地王”项目入市。

今年10月底,中粮武侯瑞府项目3号地块1、7、9号楼和2号地块1~11号楼共209套房源取得预售证,11月初登记摇号并开盘。项目资料显示,该项目3号地块为10栋12层洋房项目,2号地块为11栋墅类产品,其中叠拼4层,合院3层。结合预售公告,此次预售登记,该项目共推出54套墅类产品。

今年11月4日,中国铁建西派宸樾分别有282套和173套房源两次取证,户型面积约144~375平方米;12月初,该项目又有96套房源取证,户型都约为197平方米。此外,中国铁建西派澜岸在11月底也有282套房源取证,其中,户型面积约213~321平方米的装修大平层单价为26619~29948元/平方米,清水叠墅为38300~39998元/平方米。

成都楼市今年首个“地王”出现在今年3月,当时断供两年的金牛区茶店子迎来49.9亩商住地拍卖,36家开发商经过56轮竞价后,成都德商置业有限公司以楼面价17200元/平方米竞得。11月底,该地块所开发项目国宾锦麟天玺227套房源取证。除“地王”标签外,该项目还被评为“新一线城市·中国十大豪宅”,此次入市颇受关注。11月以来还有中海麓湖公馆206套房源、铁投紫瑞府206套房源、新希望d10天府162套房源取证。

此外,阳光城·檀悦置业顾问介绍,项目预计本月中旬开盘,“一共只有169套全开,户型段为170~203平方米”。德商锦江天玺置业顾问也称,项目马上将取得预售证,预计年底前开盘推出102套房源,户型段为170~230平方米的精装大平层。

万科天府锦绣置业顾问则称:“我们虽然还没开盘,但房子已经封顶了,配套大部分已经完工,可能明年3月就会开盘。”据记者不完全统计,年底两个月,成都共有千余套高价住宅产品入市,其中成都德商置业和中国铁建等房企推出多个项目。

成交依然疲软

12月初,中粮武侯瑞府项目开盘仅一个月,记者以购房者身份咨询时,该项目两个置业顾问都称此次为墅类产品首次开盘,确实推出54套墅类产品,“但现在别墅只剩几套了,合院只剩4套,还有1套叠拼”。此外该项目在开盘之初即宣称别墅去化率达85%以上。

记者随后查询成都房协网公示的公证选房结果发现,在11月中旬时,该项目仅被刚需家庭选购6套、普通家庭选购16套,209套预售房源剩余住房187套。而在今年8月,该项目上一批次227套洋房预售中,就曾因只有1户普通购房人通过复核,因报名人数远低于房源数量而终止摇号。

记者就中粮武侯瑞府项目去化问题致电中粮地产成都公司公示电话,对方表示无法为记者提供转接联系方式,建议记者咨询中粮地产西南公司客服热线。记者拨通其提供的客服热线后,一位客服表示会将情况反馈,随后会有人联系记者。

12月6日下午6点左右,中粮地产西南公司联系记者,提供了一位邹姓项目负责人的联系方式,但记者拨通该项目负责人电话后,对方得知记者身份后即挂断电话,此后记者多次拨打对方电话均无人接听。

11月底,成都房协网公示的两则中国铁建西派宸樾选房结果显示,该项目全部准售173套房源批次中,刚需家庭选购13套,普通家庭选购 27套;另外全部215套准售住房批次中,刚需家庭选购的住房9套,普通家庭选购的住房 31套。项目去化速度缓慢的情况下,该项目又于12月初加推90余套房源。

克而瑞提供的数据显示,截至12月初,成都市共成交新建商品住宅10400套,成交面积约1259万平方米,其中单价在3万元/平方米以上的住宅成交套数仅433套,约占总成交量的4%,成交面积约为10万平方米,约占总成交面积的0.7%。

12月初,国宾锦麟天玺项目刚过登记核验时间,将于12月中旬摇号选房。而记者在走访中发现,该项目置业顾问称,目前项目在“诚意认购登记”中,摇号选房结束后如果有房源剩余,只有交了每套5万元“诚意金”的客户才能按登记顺序选房,选房当天还能享受不小的优惠。“具体的优惠我们目前还不清楚,估计和全价买至少会有几十万元的差价,现在领导只跟我们说会有巨大的优惠,因为你也知道,年底了我们也有业绩压力。”

记者随后拨打成都德郎置业有限公司公示电话求证,对方表示并没有听说过国宾锦麟天玺项目有优惠活动,建议记者拨打项目售楼部电话咨询。

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来源: 中国经营网

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