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「微观点」新“调控大招”买房不允许空着了

发布时间:2019-11-22 20:52:20  |   来源:老矿网  |   人气:2023
相信大家都知道,我们国家的住房空置率其实非常之高,例如北京的住房空置率普遍在10%以上,20%以内,大体处于这个范围,至今尚未有一个确切的数据。根据此前一项家庭及金融调查报告显示,我国城镇家庭住房持有

当前的房地产市场是什么样的?事实上,市场上有很多空置的房子,但是仍然有很多人买不到房子。一方面,房价确实太高,导致许多人买不起房子。另一方面,随着房地产市场监管的深化,许多城市继续加大监管力度,导致购房者失去购房资格,从而无力购房。事实上,不仅是买家想买房子,而且买不到。开发商和房地产经纪人想卖房子,但也卖不出去。这是一对矛盾的存在。

我相信大家都知道,我国的住房空置率实际上很高。例如,北京的住房空置率一般在10%以上,20%以下,一般在这个范围内。到目前为止,还没有确切的数据。除北京外,上海、深圳、广州等其他一线大城市的住房空置率也不低。

根据以前的家庭和金融调查报告,中国城市家庭住房拥有率超过90.2%,人均住房基本达到1.1套。当然,这是字面上的数据反应,不是真实的数据,我相信很多人不用猜都知道,是平均的。据西南财经大学的一份研究报告数据显示,到目前为止,中国住房空置率已经超过6500万套,中国整体住房空置率已经超过20%的水平,较大一线城市的空置率已经超过16%,二线城市和三四线城市的空置率基本在20%到26%之间,许多城市甚至超过了这个水平。

半夜,站在任何一个城市,环顾四周,到处都是昏暗的灯光。虽然有看不见天空的高层建筑,但实际上很少有人住在那里。同时,我国仍有超过132亿平方米的商品房在出售和建设中。许多房地产专家预测,如果我国所有的空置房屋都被释放出来,将有足够的4亿到5亿人居住,专家分析,人均将有一套。许多人感到困惑。在我国的14亿人口中,只有5亿人生活在那里。其余的呢?

在这里,我们不能忽视的一个因素是:中国是一个住房多样化的国家。除了商品房,还有各种各样的住房形式,如小产权房。在商品房系统发展步入正轨之前,市场上就有大量的小产权房。在最初的20年里,小产权房是市场交易的主体。仅从2017年商品房与小产权房的对比来看,小产权房的数量是商品房的三倍多。因此,根据这种计算方法计算人均一套住房并不奇怪。看看城市里的房子数量,但是很多房子都集中在少数几个人手中,所以老百姓买房子还是很困难的,买不起房子也是正常的话题。由于市场上出售的房屋数量不够,这导致住房供应紧张,进而导致房价上涨,那些需要买房的人无力负担。第二,国家也许真的能够解决空缺问题

一方面,住房空置率仍然很高,另一方面,人们负担不起住房。房地产专家给出了建议。国家智库之一周宝兴(前住房和建设部副部长)曾表示,为了解决住房空置问题,可以提议征收空置税。在这个问题上,很多人认为开征空置税一方面可以减少房屋空置,最大限度地释放房屋供应,满足市场对房屋的需求,另一方面可以有效地降低房价水平。然而,值得注意的是,由于中国的房屋空置率已经超过20%,空置税的到来必然会引起房地产市场的震动。

对于闲置超过6个月且未以任何形式出租的房屋,将按房价的5%征收空置税。空置税是一种惩罚性税收制度,是根据房地产开发商在房屋竣工后一段时间内空置或空置的时间长度征收的。这种税很可能是累进税,房子空置的时间越长,可能需要缴纳的税就越高。

根据国际惯例,空置率一般在不到10%的合理范围内,大多数国家的空置率都在不到5%的合理水平上,这表明商品房的效用已经最大化。我们都知道房子是供人们居住的。如果我们买房子,让它们闲置,这难道不等于浪费资源吗?如果空缺率在10%到20%之间,这是一个相对危险的阶段;如果高于20%,说明房地产泡沫非常严重。

1.房屋的利用率肯定会大大提高。买闲置的房子不仅浪费社会资源,也浪费个人资产。因此,损失大于收益。如果闲置房屋不居住或出租,就不可能给购房者带来任何经济收入。因此,开征空置税可以变相促使购房者使用自己的房屋,要么自己住,要么出租给别人。这也是“呆在家里不被解雇”的一个重要部分。

2.房地产价格能降低吗?房地产市场被认为是可能的。影响房价的主要因素有两个,一是建房成本,二是市场供求关系。前者在一定时期内相对稳定,而后者对房价有非常直接的影响。大多数商品房市场供应导致房价下跌,而市场供应减少导致房价上涨。如果有空置税,很可能会促使买家将剩余房屋投放市场,从而增加市场上的房屋数量。一旦供求关系发生变化,房价也会受到影响。

3.普通人买房可能越来越容易。市场上房屋供应量的增加可能会刺激购房者的购房欲望。当拥有一套以上房屋的人需要支付额外费用时,他们会选择以很高的概率出售剩余房屋,这不仅会影响房价,还会影响购买者的心理预期。随着房子越来越多,没钱买房的可能性也会大大增加。

如果空置税真的能够实施,那可能是对房地产市场的一次彻底的洗礼。据了解,短期内仍不可能实施这项政策。引入这项政策的可能性仍然很小。你可能不得不等待更多的人期待空置税。然而,说到真正的东西,那些只需要买房子的人的好日子就要来了!

在文章的最后,我是边肖·刘阳。我想知道更多。五.刘阳:maoluw001

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